SSH verhoogt de huur ieder jaar per 1 juli. Je krijgt hierover vóór 1 mei bericht. Het Ministerie van VROM bepaalt jaarlijks het maximale percentage waarmee de huur verhoogd mag worden. Per 1 juli 2010 geldt een netto huurverhoging van 1,2 %.

Het huurverhogingspercentage komt voort uit afspraken tussen de bewonerskoepel BoKS en de SSH. De huurverhoging volgt de inflatie. Dit jaar is dat 1,2% (het inflatiecijfer van 2009).
 
Daarnaast is in 2002 afgesproken om de huur bij leegkomst van een kamer of woning extra te verhogen. Dit wordt huurharmonisatie genoemd. Met BoKS is afgesproken dat we deze extra huurinkomsten besteden aan de bouw van 300 studentenkamers.

Puntenstelsel
De kwaliteit van woonruimte wordt beoordeeld met behulp van het puntenstelsel van het ministerie van VROM (ook wel woningwaarderingsstelsel). Van iedere woonruimte kun je hiermee een waarderingscijfer uitrekenen. Wij zullen nooit meer vragen dan de maximaal redelijke huurprijs volgens het puntenstelsel.

Jaarlijks stelt de overheid de maximaal redelijke huurprijs vast die geldt per puntenaantal. Je kunt de maximale huurprijs bij ons navragen of bij de Huurcommissie. Op de site van VROM vind je informatie over de maximale huur.

Aan de hand van het artikel puntenstelsel kun je de puntenwaardering voor je woonruimte narekenen.

Puntenstelsel voor kamers
Puntenstelsel voor woningen

Bezwaar maken
Als je het niet eens bent met de voorgenomen huurverhoging, dan hebt je het recht hiertegen bezwaar te maken. Dat kan door een bezwaarschrift in te dienen bij de huurcommissie. In de aankondiging die je van ons krijgt van de huurverhoging staat vermeld hoe dit in zijn werk gaat. De huurcommissie bekijkt onder meer of de huurprijs van de woning de maximale huurprijs niet overschrijdt.
Je moet een goede reden hebben om bezwaar aan te tekenen: over het algemeen wordt een bezwaarschrift alleen gehonoreerd als er sprake is van een verstoring van het woongenot door een ernstig gebrek aan de woning. Gebrekkig onderhoud, een laag inkomen of een conflict met je buren zijn geen grond voor bezwaar tegen de huurverhoging. Je moet je bezwaarschrift indienen vóór 1 juli 2010. Je kunt alleen bezwaar maken tegen de 'kale huur', niet tegen de servicekosten.
De huurcommissie bemiddelt in geschillen tussen huurder en verhuurder met betrekking tot woningkwaliteit, de onderhoudstoestand van de woning en voorstellen tot huurverhoging of -verlaging.

Voor de huurverhoging per 1 juli 2010 geldt dat je bezwaar kan aantekenen als:

• de huurverhoging meer dan 1,2% bedraagt (maximaal toegestane huurverhoging).
• de nieuwe huurprijs boven de maximaal redelijke huurprijs uitkomt. 

Een bezwaarschrift tegen de huurverhoging kun je tot en met 30 juni bij ons indienen. Bij de Huurcommissie kun je hiervoor een speciaal formulier aanvragen op 0800-4887243.

Bezwaarprocedure
Wij kunnen proberen om aan je bezwaren tegemoet te komen door bijvoorbeeld de reden voor het bezwaar nader te onderzoeken en indien mogelijk weg te nemen.
Blijf je bij je bezwaren dan moeten wij ons commentaar op het bezwaarschrift zetten en het binnen 6 weken na 1 juli inleveren bij de Huurcommissie. Wij verzoeken daarbij de Huurcommissie een uitspraak te doen.
De Huurcommissie zal de argumenten onderzoeken die je in het bezwaarschrift aanvoert tegen de huurverhoging. Je hoeft tot het moment dat de Huurcommissie uitspraak doet geen huurverhoging te betalen. Als je in het ongelijk wordt gesteld dien je alsnog met terugwerkende kracht de huurverhoging te betalen. Wij adviseren je daarom de huurverhoging gewoon te betalen.
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Is één van beide partijen het niet eens met de Huurcommissie, dan kan de kantonrechter nog gevraagd worden de huur vast te stellen. Een dergelijk verzoek dien je binnen twee maanden na verzending van de uitspraak van de Huurcommissie te doen. Tegen de uitspraak van de kantonrechter is geen hoger beroep mogelijk.